承租人租赁房产优先购买权的限制
来源:    发布时间: 2015-09-01 09:08   884 次浏览   大小:  16px  14px  12px
《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

承租人租赁房产优先购买权的限制

房产租赁合同法律关系中,作为承租人对租赁房产的转让享有优先购买权。其法律依据是《合同法》第二百三十条的规定,即出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

根据我国现行的相关法律法规的规定,承租人对租赁房产的优先购买权也是有限制的,具体如下:

1、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人有权请求出租人赔偿损失。但无权请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

2、出租人在拍卖5日前通知承租人将拍卖租赁房屋,承租人未参加拍卖的,视为承租人放弃优先购买权。

3、具有下列情形之一的,承租人无权主张优先购买权:a、房屋共有人行使优先购买权的;b、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;c、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;d、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的