二手房不能买卖交易的情形
来源:    发布时间: 2015-07-31 09:14   921 次浏览   大小:  16px  14px  12px
二手房是指已经完成初始登记,再次上市进行买卖的房产。如开发商手里已经完成初始登记的商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房等等。

二手房不能买卖交易的情形

二手房是指已经完成初始登记,再次上市进行买卖的房产。如开发商手里已经完成初始登记的商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房等等。

购房人对不能转让或买卖交易的二手房,千万不能购买,否则,可能导致房屋买卖合同无效,最终损害购房人的合法利益。按照我国目前法律、法规及相关政策规定,以下二手房不能转让或买卖:

1、未经依法登记取得房地产权属证书的;

2、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的;

3、依法收回土地使用权的;

4、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;

5、房产权属有争议的;

6、按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让;

7、已被列入危房的房产;

8、未经其他共有人书面同意的,登记为共有的房地产;

9、已列入拆迁公告范围的房产;

10、抵押的房屋未经抵押权人同意或者未解除抵押的;

11、房屋使用性质已改变的房屋;

12、在农村集体土地上兴建的,持村镇房屋所有权证的房屋(具备特定条件的除外)。