房产租赁合同解除时装修残值的处理
来源:    发布时间: 2015-03-13 16:21   1243 次浏览   大小:  16px  14px  12px
在房屋租赁合同法律关系中,如合同解除或期限届满,必然涉及对装修财产的处理。

房产租赁合同解除时装修残值的处理

在房屋租赁合同民事法律关系中,承租人为自身经营或生活的需要往往需对租赁房屋进行装修,就此将产生较高的装修费用,如双方租赁合同解除或期限届满,必然涉及对装修财产的处理。

如在房屋租赁合同中对装饰装修的处理没有作出相应的约定,则在租赁期间届满或者合同解除时,承租人事先得到了出租人同意未形成附合的装饰装修,一般由承租人自行拆除;但合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,一般按照下列情形分别处理:

1、因出租人违约导致合同解除,承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失;

2、因承租人违约导致合同解除,承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

3、因出租人与承租人双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由出租人与承租人双方根据各自的过错承担相应的责任;

4、因不可归责于出租人与承租人双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。