商品房产预售的概念及条件
来源:    发布时间: 2015-02-21 12:54   1123 次浏览   大小:  16px  14px  12px
商品房产预售,指作为出卖人的房产开发企业将尚未建成的房产向社会销售的行为。

商品房产预售的概念及条件

商品房预售,也称商品房买卖,是指作为出卖人的房地产开发企业将尚未建成,或者已竣工的房产向社会销售,并转移房产所有权于买受人,买受人支付价款的一种房产买卖交易行为。

按照《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

作为出卖人的房地产开发企业未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。