无证房产转让无效的解决措施
来源:    发布时间: 2014-11-09 09:49   1309 次浏览   大小:  16px  14px  12px
《城市房地产管理法》第38条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

无证房转让无效的解决措施

我国《城市房地产管理法》第三十八条第(六)规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此,买卖没有取得房屋所有权证的房屋,因违反上述法律规定,该买卖行为是无效的。根据我国目前的法律规定,可通过以下三种方式来达到合法买卖交易无证房产的目的。

一、在房屋买卖合同中约定附合同生效的条件,即约定该房屋买卖合同在卖方的房产取得房屋所有权证具备上市交易法定条件后合同才生效。其法律依据是《合同法》第四十五条的规定,即“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。”这种解决措施,房屋买卖合同签订时并未生效,待条件成就时合同就生效,双方就可以依法办理产权过户登记手续。

二、买卖双方先不签订房屋买卖合同,只签署房屋买卖意向合同书,明确在卖方的房产取得房屋所有权证,具备上市交易法定条件后,双方再签署正式房屋买卖合同。

三、转让卖方原房屋买卖合同中的权利义务。其法律依据是《合同法》第七十九条的规定,即“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”卖方可将原与开发商签订的房屋买卖合同中的权利义务全部转让给买方,卖方将转让情况通知开发商及银行(有按揭贷款才需通知银行)并取得其同意。同时还可到房屋行政管理部门办理预售登记手续,这实际上就是预售转让。