房产买卖中产权登记的必要性
来源:    发布时间: 2014-10-12 09:06   1478 次浏览   大小:  16px  14px  12px
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。

房产买卖中产权登记的必要性

我国《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 
    买方与卖方签订了房屋买卖合同,支付了房款,并实际入住所购房屋,但这并不意味着买方已经取得了房屋的完全产权。买卖双方还必须到房屋主管部门办理产权过户登记,取得房屋所有权证,一个完整的房屋买卖过程才算结束。只有经过房屋主管部门,完成法律规定的登记手续,取得房屋所有权证,买方才对所购房屋拥有完全所有权,才能对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。如果买方在入住后没有取得房屋所有权证,那么他所购房屋的所有权仍然属于出卖方,则买方不能取得如下权利或存在下列风险:

1、不能买卖、赠与、继承等,如进行上述行为,也可能会因违反法律禁止性规定,而被宣告无效;

2、无法设定他项权利。如抵押权,按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而抵押登记的前提必须要有房屋所有权证;

3、在房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

4、如买卖房屋系非法开发而无法办理房屋所有权证,则买方所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;

5、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地;

6、在房产存在纠纷的情况下,买方可能无法占有所购房屋,即使占有了该房屋,也有腾退的危险

基于上述法律风险及办理房屋产权登记的必要性,买方在房屋买卖过程中一定要办理房屋产权过户登记,并取得所购房产的房屋所有权证。