产权人未签字房产买卖合同的效力分析
来源:    发布时间: 2014-09-22 09:25   1373 次浏览   大小:  16px  14px  12px
产权人在合同中没有签名,而由非产权人签名,该房产买卖合同一般为无效合同。

产权人未签字房产买卖合同的效力分析

房产买卖合同中作为出卖方的产权人在买卖合同中没有签名,而由非产权人在出卖方处签名,该房产买卖合同一般为无效合同。但在有些情况下也可能有效,要具体情况具体分析。

如房屋产权人虽然没有在房产买卖合同中签字,但产权人委托他人在该合同上签字,或者产权人开始不知道别人在该合同上签字,但产权人知道后对该合同的签字予以追认的,则该房产买卖合同为有效合同。其法律依据为《合同法》第五十一条的规定,即“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”

如没有取得产权人的同意,他人在房产买卖合同上签字,且事后也没有得到产权人追认的,那么买方与产权人以外的人签订的房产买卖合同是无效的。则买方据此无效合同根本无法取得房产,买方因此造成的损失,可以要求具体签字的行为人按其过错承担赔偿责任。法律依据为《合同法》第四十八条第一款的规定,即“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。”