购房者要求返还商品房认购定金的条件
来源:    发布时间: 2014-03-30 17:16   1499 次浏览   大小:  16px  14px  12px
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,应当返还定金。

购房者要求返还商品房认购定金的条件

2014年1月6日,王某与常州某房产开发公司(以下简称房产公司)签订一份《商品房认购书》。该认购书约定:1、王某认购房产公司的某花苑5幢甲单元1502室建筑面积为150平方米的房产一套;2、王某与房产公司双方将于2014年2月18日签订商品房买卖合同,王某支付8万元定金给房产公司届时如王某拒不签订商品房买卖合同则房产公司有权没收该定金,如房产公司拒不签订商品房买卖合同则应双倍返还王某定金;3、王某于商品房买卖合同签订之日支付房款50万元,于一个月内办理银行贷款100万元并支付给房产公司。

2014年2月18日,因王某与房产公司对商品房交付期限等合同内容无法达成一致意见,导致无法签订商品房买卖合同。就此,房产公司要求没收王某已付的8万元定金,王某不同意。嗣后,王某将房产公司告上法庭,要求归还已付的8万元定金。

法院经审理后认为,因原被告双方对诸如交付期限等合同必要条款无法达成一致意见,致使双方无法签订商品房买卖合同,属于不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的情形,故房产公司依法应返还王某已支付的定金。遂判决房产公司在10日内返还王某定金8万元。法院作出上述判决的法律依据如下:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。